Opinión técnica de Fraccionamiento especial, medio, mixto, residencial y turístico Secretaría de Desarrollo Sustentable Dirección General de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial

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Descripción ciudadana

Se expide una opinión técnica sobre la congruencia de un proyecto de fraccionamiento catalogado como especial, medio, mixto, residencial y turístico respecto a la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit y la planeación del ordenamiento territorial y desarrollo urbano del Estado.

¿Qué necesito saber acerca del trámite?
  • ¿Quién puede realizarlo? :
    • Representante legal
    • Interesado
  • ¿Qué obtengo? :
    • Una opinión técnica sobre el estudio técnico del proyecto de fraccionamiento.
  • ¿En qué casos debe realizarlo? :
    • Cuando se requiera conocer si un proyecto de fraccionamiento catalogado como especial, medio, mixto, residencial y turístico, cumple con las disposiciones establecidas en la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.
  • ¿Cuánto cuesta? :
    • Tipo de pago: Banco/Transferencia/ En Línea
    • Costo mínimo : 45.74
    • Costo máximo: 100000000
    • Costo descripción: El costo se establece por el número total de lotes y/o viviendas, mas 15 por ciento de Impuesto para la Universidad Autónoma de Nayarit, más un peso de aportación para la Cruz Roja Mexicana delegación Nayarit. No incluye comisiones bancarias
  • ¿Cuál es la forma en que se presenta?
    • Escrito libre
    • Integrar expediente con la documentación requerida.
    • Solicitar orden de pago en la Secretaría de Desarrollo Sustentable.
    • Realizar el pago del trámite.
    • Entregar los documentos requeridos, acompañados de una solicitud para la dictaminación del trámite en la Oficialía de Partes de la Secretaría de Desarrollo Sustentable.
  • Vigencia
    • Tiene vigencia : NO
    • Vigencia : N/A
  • Visita
    • Requiere visita : NO
    • Motivo : N/A
  • ¿Cuánto me tardo?
    • De 15 días hábiles
  • ¿Aplica afirmativa/negativa ficta?
    • No aplica
¿Qué necesito para realizar el trámite?
  • Criterios de resolución
    • Revisión de documentación recibida. Elaboración de documento expedido por el departamento en el cual se exprese de manera clara si cumple o incumple con lo establecido en la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.
  • Requisitos

    1. Solicitud por escrito (dirigido al Secretario de Desarrollo Sustentable)

    2. Copia Certificada original y digital (formato PDF) de documentos:

    • Título o títulos de propiedad de los terrenos, debidamente inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, o en su caso los convenios celebrados con los propietarios para realizar el fraccionamiento.
    • Certificado de libertad de gravámenes.
    • Constancia judicial o administrativa de apeo y deslinde de los terrenos que se pretendan fraccionar.
    • Acta Constitutiva de la Sociedad, Fideicomiso o Empresa fraccionadora, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral.
    • Comprobantes de pago de los impuestos y derechos sobre el predio vigentes.
    • Constancia de compatibilidad urbanística vigente y de usos y destinos derivados de los Programas de ordenamiento territorial y desarrollo urbano y de los que de estos se deriven.
    • Resolutivo en materia de impacto ambiental emitida por la Secretaría de Desarrollo Sustentable o la SEMARNAT.
    • Carta de aceptación de los peritos responsables actualizados por el Ayuntamiento correspondiente.
    • Autorización en su caso, de la Comisión Nacional del Agua y del Ayuntamiento correspondiente, respecto al aprovechamiento de la fuente de abastecimiento de agua potable.
    • Factibilidad de servicios de agua potable y alcantarillado emitida por la dependencia correspondiente.
    • Factibilidad del suministro de energía eléctrica emitida por la Comisión Federal de Electricidad.
    • Si es el caso, permiso del proyecto de carriles de desaceleración para el ingreso al fraccionamiento emitida por las dependencias correspondientes.

    3. Memoria descriptiva del fraccionamiento y proyecto general a escala de lotificación, con señalamiento de manzanas, zonificación interna, dosificación de áreas propuesta de nomenclatura, localización de áreas verdes y áreas de donación, así como de los planos y memorias de cálculo de las vialidades, localización de la fuente de abastecimiento y redes de agua potable y alcantarillado, electrificación y alumbrado público. 


    4. Anexo gráfico en formato digital DWG, en el que cada elemento deberá estar delineado de forma cerrada para su posterior cuantificación de áreas, el cual incluirá:

                a) lotificación y vialidades

                b) agua potable, alcantarillado y, si es el caso, pluvial;

                c) electrificación y alumbrado, y

                d) fuentes de abastecimiento, si es que cuenta con ellos.

    De ser el caso, se solicitará copia certificada original y digital (formato PDF) de los documentos siguientes:

    • a. Identificación del representante legal de la empresa o de la persona física.
    • b. Aviso de traslado de Propiedad a favor del fraccionador y dirigido al Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
  • Fundamento jurídico del trámite:
    • Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit.
    • Plan o Programa de Desarrollo Urbano correspondiente.
Oficinas de atención
  • Nombre: Secretaría de Desarrollo Sustentable
    • Dirección : Tepic, Colonia: Burócrata Federal, Calle: Avenida Rey Nayar S/N, CP: 63156
  • Horarios: Lunes a Viernes de 9:00 a 15:00 Horas
  • Teléfonos: 311 210 3570
Funcionario responsable de la información
  • Nombre: Lic. Juan Pablo López Díaz
    • Cargo : Director General
    • Correo : juridico.unidadtransparencia@nayarit.gob.mx